מהו מס שבח,
מי משלם, ומתי?

 חוקי המיסוי בישראל הינו נושא מורכב
המצריך ידע מעמיק בתחום.

מס שבח הוא מס מדינה שמקורו החוקי הינו חוק מיסוי מקרקעין
(שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.

חיוב במס שבח נוצר רק אם למוכר של מקרקעין יש 
רווח כתוצאה מהמכירה. במידה והמוכר הפסיד מהמכירה, הוא לא ישלם מס שבח.

לדוגמא: אם רכשתם חלקת אדמה לפני כמה שנים ושילמתם עליה 1,000 ₪, מספר שנים אחר כך מכרתם אותה ב 2,500 ₪, יש לכם רווח של 1,500 ₪ עליו תחוייבו במס שבח. 
אם הייתם מוכרים את חלקת האדמה ב-900 ₪, הפסדתם במכירה 100 ₪ ולכן לא תחוייבו בתשלום מס שבח.

 
מס שבח מוגדר כרווח הון או כמכירה הונית, ואילו הכנסות ממקור עבודה או מיגיעה אישית נחשבות למס פירותי, המשמעות לכך היא
ענקית!
במיוחד לאזרח הקטן.

כל הכנסה שאדם מפיק במדינת ישראל מיגיעה אישית, כלומר מעבודתו מחוייבת במס המשולם לפי מדרגות המס המוגדרות בפקודת מס הכנסה. 

בהתאם לכך, גם אדם שמוכר נכס בדרך כלל מרוויח מהמכירה, אולם זו נחשבת למכירה הונית (כמובן כל עוד זהו לא מקור הכנסתו השוטף של אותו אדם). במכירה כזאת קיימים פטורים או הקלות במס בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין.

היכן קיימת בעיה?

במקרים מסויימים, תלוי באופן בו נמכר הנכס, רשות המיסים יכולה לסווג את המכירה כעסקה פירותית ולא כעסקה הונית.
מטבע הדברים, לפני ביצוע כל מהלך פרטני יש לפנות לייעוץ מתאים,
רואה חשבון אמיר טריף עומדים לשירותכם ויספקו לכם את המענה האופטימלי.

חייגו עכשיו!
054-9415509