מי זכאי לקבלת פטור

אדם שיש ברשותו דירה אותה הוא משכיר לאחרים למטרת מגורים, זכאי לפטור ממס הכנסה על הכנסותיו משכר הדירה. אם סך כל הכנסותיו משכר דירה אינו עולה על 5,100 ש"ח לחודש (נכון ל-2021), ניתן לקבל פטור מלא ממס על כל הסכום אם סך כל הכנסותיו משכר דירה גבוה מ-5,100 ש"ח אך נמוך מ-10,200 ש"ח לחודש (נכון ל-2021) ניתן לקבל פטור רק על חלק מהסכום בהתאם לחישוב שנקבע ע״י מס הכנסה. ככל שבעל הדירה אינו זכאי או אינו מממש את הפטור ממס, הוא חייב לשלם מס הכנסה על הכנסותיו באחד המסלולים שנקבעו בחוק.

חשוב להדגיש

השכרה של מספר גדול של דירות עלולה להיחשב כהכנסה מעסק ולא תזכה בפטור ממס. אדם המשכיר עד 5 דירות יכול ליהנות מהפטור. אדם המשכיר 6-10 דירות ייבחן על ידי קריטריונים של רשות המיסים. ואדם המשכיר מעל 10 דירות נחשב למי שמפעיל עסק להשכרת דירות ויחויב במס הכנסה לפי מדרגות מס הכנסה.

חשוב לדעת

כאשר מנצלים את הפטור ממס על השכרת דירה למגורים, לא ניתן לקבל הנחה במס בשל הוצאות נוספות שהוציא המשכיר על הדירה כגון: ניקיון, תחזוקה וכו'.

אם נוצל פטור חלקי (על חלק מדמי השכירות), ניתן להכיר בחלק מההוצאות על הדירה כהוצאות מוכרות, כנגד המס ששולם בשיעור מלא.

לא ניתן לקבל פטור חלקי וגם לבחור במסלול מס מופחת (10%) על אותה דירה.

למידע נוסף על מסלולי המיסוי על שכר דירה ואפשרויות השילוב ביניהם צרו קשר עם יעקב אזולאי רואה חשבון