האם בעקבות חוזר מס הכנסה החדש 03/2026 הוצאות שכר דירה של דירה למגורים המשמשת בחלקה את העסק/משלח יד מותרות בניכוי בשנת 2026 ??

בחוזר הנ"ל פורסמה הערה כי גם בהיעדר ניכוי מס במקור על ידי המשלם (השוכר במקרה הזה), שלילת הוצאה לא תחול ביחס להוצאה שעיקרה פרטית, לדוגמא השכרת נכס המשמש למגורים, שהוקצה בו חלק מסוים לפעילות עסקית ולא נוכה מס במקור (בגין החלק העסקי). יהיו כאלו שיסיקו כעת הוצאה של שכירות דירה למגורים מותרת בניכוי (החלק שמיוחס לעסק/משלח יד), אולם החוזר מציין כי העניין כפוף ליישום הוראות סעיף 32 א (ב). סעיף זה מונה שלושה תנאים (רק אחד צריך להתקיים), שהרלוונטי ביניהם הוא הגשת דוח לפי סעיף 131 לפקודה על ידי מקבל התשלום (המשכיר), דבר שקשה לאכיפה על ידי המשלם. בנוסף עולה שאלת הדומיננטיות של השטחים. 

להערכתנו המקצועית, יש להמתין עד למתן הבהרות מרשות המסים. למי שמעוניין בכל זאת לדורש את הוצאת השכירות בניכוי, עליו להקפיד על התנאים הבאים:

1. לוודא שבעל הנכס מדווח ומשלם מסים כחוק, על ידי הוספת סעיף לחוזה. לא ברור מה יקרה עם בעלי דירות שאינם חייבים בהגשת דוח לפי סעיף 131, בחרו במסלול פטור או במסלול 10% ולכן מדובר בלקונה בסעיף שדורשת הבהרה או תיקון.
2. לוודא כי החלק בדירת המגורים במיוחס לפעילות עסקית קטן יותר מהחלק המשמש למגורים.

הגיע הזמן

שנהנה מזה!
להורדת האפליקציה

אתר מותאם 

אייפון

אנדרואיד

אז מה היתרונות במעבר לדיגיטל?