סוגי ליקויים שמצדיקים ירידת ערך:

• אי התאמה למפרט: שינוי במידות החדרים, המרפסות והחניות מהמפרט המקורי.

• מטרדים שאינם ברי פתרון: בעיות אקוסטיקה, איטום או בידוד שאינן ניתנות לפתרון.

• רטיבות: ליקויי רטיבות בקירות או בתקרות שמקורם בבניה לקויה.

• אי התאמה לתקן: חריגות מהתקנים הבסיסיים של מסדרונות, חלונות, דלתות וכדומה.

תביעה על ירידת ערך דירה:

ניתן לתבוע את הקבלן והיזם על ליקויי בניה שלא תוקנו. הפיצוי ישקף את ירידת הערך שנגרמה לנכס ולא את עלות התיקונים. שמאי מקרקעין מוסמך יבחן את הליקויים שאינם ניתנים לתיקון ויעריך את הפגיעה בערך הנכס ביחס למחיר השוק.

ירידת ערך פסיכולוגית:

פיצוי נוסף שניתן לקבל הוא עבור "ירידת ערך פסיכולוגית" של הנכס הנובע ממוניטין רע שנגרם לדירה או לבניין עקב ליקויים חמורים שאינם ניתנים לתיקון.

עילות נוספות לתביעה:

לרוב, תביעות על ירידת ערך נכס כוללות גם תביעות על איחורים במסירה, אי רישום הזכויות בפנקס הבתים המשותפים בהתאם להוראות חוק המכר, ליקויי בניה שניתנים לתיקון אך לא תוקנו, פיצויים כספיים על הוצאות נלוות ועוגמת נפש.

איתן יבלונסקי  - עורך דין ושמאי מקרקעין

050-8105082