בית המשפט לאחרונה קיבל טענת אב כי רישום ביתו הבכורה כבעלת הדירה לפני שנים, היה למראית עין בלבד, מתוך מטרה לחמוק מתשלום מס רכישה גבוה בגין דירה נוספת שרכש יחד עם אישתו. במקביל לקביעה זו, הורה בית המשפט להעביר את פסה"ד לרשות המיסים.

הניסיון של בני זוג להתחמק מתשלום מס רכישה, ברבות השנים לא פעל לטובת בני הזוג ועכשיו הצדדים חשופים להליך מול רשויות המס.

מיסים בהעברה ללא תמורה

מס שבח בהעברה ללא תמורה

מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות ללא תמורה מיחיד לקרובו יהיו פטורים ממס שבח.

מי זכאי לפטור ממס שבח בעת הענקת מתנה?

◼ בני זוג

 ◼ הורים לילדיהם או ילד להורה (או מבני הזוג ולבני הזוג של הצדדים)

 ◼ סבים לנכדים (או מבני הזוג ולבני הזוג של הצדדים)

◼  העברה בין אחים - רק כאשר הזכות המועברת ניתנה מהורה או סב, בירושה או ללא תמורה

מס רכישה בהעברה ללא תמורה

מקבל מתנה העונה להגדרה של קרוב לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974, יידרש בתשלום של שליש ממס הרכישה שהיה אמור לשלם ללא יחסי הקרבה.

הגדרת "קרוב" בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 בקשר עם הפטור ממס שבח, שונה לעומת הגדרת "קרוב" בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974 לעניין מס רכישה. מומלץ לוודא כי נותן המתנה ומקבל המתנה עומדים בשתי ההגדרות על מנת לנצל את הטבות המס.

מס נוסף בעסקאות מקרקעין - היטל השבחה - "העברה ללא תמורה מאדם לקרובו" אינה מהווה "מימוש זכויות" ולכן אין חבות בתשלום היטל השבחה. יחד עם זאת, הגדרת קרוב בחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 שונה מהגדרת קרוב לעניין מס שבח ולעניין מס הרכישה ולכן יש לבחון כי הצדדים לעסקה עומדים בהגדרה.

המס במכירת דירה שהתקבלה במתנה  

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 מגדיר תקופת צינון לצורך מכירת  דירה שהתקבלה במתנה בפטור ממס שבח:

תקופת צינון של 3 שנים - אם מקבל המתנה מתגורר בדירה באופן קבוע.

תקופת צינון של 4 שנים - אם מקבל המתנה אינו מתגורר בדירה.

כמובן שניתן למכור את הדירה ללא פטור ממס שבח לפני המועדים הנ"ל.