בדיקות מס

הדבר הראשון במציאת הדירה הנרכשת, היא קביעת תקציב לרכישת הדירה. חלק מהותי מבניית התקציב הינו חישוב המיסים הצפויים לחול - כגון גובה מס רכישה צפוי.

ככל ומעוניינים לשדרג את הדירה הקיימת ולמכור אותה חלף הדירה הנרכשת, יש לבדוק אילו מיסים צפויים במכירת הדירה הקיימת, כגון: מס שבח העשוי לחול גם במקרים בהם זו דירה יחידה ועל פניו עומדים בזכאות לפטור דירה יחידה, היטל השבחה לועדה המקומית ועוד.

בדיקת חשיפת המס ניתן לבצע אצל עו"ד מומחה בנדל"ן ומיסוי מקרקעין.  

בדיקות קנייניות

נסח טאבו נותן מידע בסיסי וחשוב על הדירה - האם המוכרים רשומים כבעלים או חוכרים, מהן ההצמדות לדירה, האם ישנה משכנתא אשר נדרש להסירה במסגרת תשלומי התמורה, האם ישנן הגבלות נוספות העשויות להשפיע על המשא ומתן או על ההחלטה אם לרכוש את הדירה (צו הריסה, הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה, הערה על התחייבות במסגרת תמ"א 38, צו עיקול ועוד). 

ככה כשאנחנו מגיעים למשא ומתן, נגיע עם מידע וידע.

כמאמר הקלישאה ידע זה כוח.

בדיקות תכנוניות

רוכשים רבים מדלגים על השלב הזה ולא מבינים את חשיבותו. אי ביצוע בדיקות תכנוניות עשוי לחשוף אותנו להוצאות כבדות, הפרת חוזה ואף עבירה פלילית.

בדיקה תכנונית בסיסית וקלה ניתן לבצע באמצעות אתר ההנדסה של הרשות המקומית. באתר ניתן לעיין בתיק הבניין ולוודא, בין היתר, כי הדירה היא אכן דירה על פי היתר בניה ולא מחסן או חדר כביסה.

בדיקה זו משפיעה באופן ישיר ומיידי על קבלת משכנתא לצורך רכישת הדירה. תוצאות הבדיקה עשויות לפגוע בגובה הריביות על המשכנתא ואף בעצם קבלת המשכנתא.

חשוב וניתן להיעזר בשמאי מקרקעין לצורך ביצוע הבדיקות.

התקשרות עם עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן 

רכישת דירה היא העסקה גדולה ביותר שרוב האנשים יבצעו בחייהם ולכן חשוב להיות מלווים על ידי עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן ומיסוי מקרקעין, עורך דין שילווה אתכם באופן אישי ומקצועי וידע לתת מענה לכל בעיה. 

משרד ארואסטי כאן ללוות אותך בכל צעד בדרך לעסקת הנדלן הבאה שלך ולשמור על האינטרסים שלך לאורך כך דרך.