נזקי רטיבות – אלה הנזקים השכיחים ביותר בבתים משותפים, והגורם העיקרי לסכסוכי שכנים. מלבד הנזק האסטטי לקירות הבית, הם עלולים להוות גם מפגע תברואתי, בעיקר במצב של עובש וטחב, ובמקרים כאלה יש לטפל בנושא במהירות.

דרכי פעולה - במידה ומדובר בצנרת משותפת יש לפנות לועד הבית או לחברת הניהול שיטפלו בבעיה, אולם במצב בו מקור הרטיבות הוא דווקא מצנרת של דירה (בדרך כלל הדירה מלמעלה), רצוי לשלוח לדייר מכתב התראה לתיקון בעיית הרטיבות. במידה והדייר לא תיקן, יש להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין. במצב בו יש נזק לרכוש יש להגיש את התביעה גם לבית המשפט.

במקרה של ישראל, בעל דירה בקומה השלישית ( מתוך 7) בבניין משותף חדש ( בן 3 שנים)  בעיר פתח תקווה,  פנה אליו השכן בדירה מתחתיו במכתב התראה טרם נקיטת הליך משפטי בגין נזק שנגרם לתקרת סלון דירתו שככל הנראה מגיע מהמרפסת של ישראל.

ישראל שחש שחרב עליו עולמו, התקשר אלי נסער, וביקש ייעוץ מקצועי בעניין, טרם מענה למכתב ההתראה, הפנתי את ישראל לחברת הביטוח המבטחת את דירתו.

חברת הביטוח שלחה אינסטלטור מטעמה ובחנה את מקור חדירת הרטיבות מהדירה של ישראל לשכן, בחלוף 10 ימים, שלחה חברת הביטוח מכתב בו הסירה אחריות ביטוחית לתיקון לנזקים לצד ג' מאחר וטענה כי אין לישראל כיסוי ביטוחי לנזקי איטום.

ישראלי הרים ידיים, אמר לי "מורן עזבי, באי נתקן לו ונשלם הכל , אני לא ישן בלילה". בעודנו בונים את המהלכים הבאים, הגיע שליח עם כתב תביעה ע"ס 75,000 ש"ח  כנגד ישראל ורעייתו בגין אותם נזקים שנגרמ לשכן בדירתו.

לפני שהתחלתי במלאכת כתיבת כתב ההגנה, הרגעתי את ישראל ובנינו אסטרטגיה חדשה. פנינו לחברת איתור שביקרה בדירתו של יראל ושל השכן ,מצאה כי מקור הרטיבות הינו ממרפסת דירתו של ישראל.

גם בשלב הזה, לא הרמנו ידיים!

אני מזכירה לכם שמדובר בדירה מקבלן ,בבניין משותף חדש בן ( 3 שנים), פניתי לקבלן אשר חב באחריות לתיקונים מסוג זה בשנות הבדק, צרפתי את הקבלן להליך המשפטי. 

הקבלן שלח את מנהל מחלקת הבדק מטעמו, בחן את מרפסת דירת של ישראל, ואף ירד להביט בסלון דירת השכן מלמטה.

לא הוגש כתב הגנה מטעם הקבלן אלא הסכם פשרה!

הקבלן לקח אחריות מלאה על התיקונים המתבקשים במרפסת דירתו של ישראל וכן בדירת השכן.

כל צד נשא בהוצאתיו אך ישראל והשכן זכו לתיקון הליקויים , השבת המצב לקדמותו, והכי חשוב , זכו מחדש בשכנותם הטובה.

לסיכום - רטיבות אינה גזרה משמים, ולפני שפנים להליך משפטי כדאי לבחון למצות את כל ההליכים העומדים לפניכם, וקבלת ליווי משפטי שיקנה לכם בספו של יום את התוצאה האמיתית שמדירה שינה מעינכם..