רכשתם דירה חדשה מקבלן/ יזם

חתמתם על פרוטוקול מסירה

הקבלן מסרב להשלים את התיקונים המתבקשים 

זה הזמן לצלצל לעורך דין!

ליקויי בנייה עלולים להתקיים לכל אורך תהליך הבנייה או שיפוץ הבית
או שהם מתגלים בדיעבד רק לאחר סיום תהליך הבנייה.

הליקויים מופיעים בדרך כלל בתוך הדירה או בתשתיות המבנה והאחריות היא על הקבלן המבצע.

בשנה הראשונה לאחר המסירה, נדרש הדייר לדווח לקבלן על ליקויים בדירה והוא צריך לתקן.

כמובן שמדובר בליקויים שלא נגרמו לאחר המסירה על ידי הדייר (בין אם בזדון או בתום לב).

ליקויי בנייה המופיעים בשטח הדירה או בתשתיות המבנה:

✔  ליקוי בנייה בטיחותיים שמעמידים את הדיירים והמבנה בסכנה
✔ ליקויי בנייה הקשורים לנראות חיצונית של המבנה
✔  ליקויי בנייה שפוגעים באיכות חיי הדיירים 

הליקויים השכיחים במבנים בישראל מתבטאים בהופעת סדקים על קירות המבנה שנגרמים כתוצאה מעבודת טיח רשלנית
דבר היוצר סכנה ממשית בכל הנוגע ליציבות המבנה

עוד ליקויי בנייה שכיחים הם:

✔רטיבות לאורך כל קירות המבנה מבפנים ובחוץ
✔ תשתיות אינסטלציה לקויות
✔ מרצפות מנותקות ומתנדנדות  

 ליקויי בנייה ברכוש המשותף 

רכוש משותף בהגדרתו כולל את כל חלקי הבית המשותף לרבות החלקים הרשומים כדירות ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים
כלומר על מה שיועד לשימוש רוב דיירי הבניין.

לא פעם ישנם מצבים בהם דיירים נכנסים לבית משותף מבלי משים לליקויים הקיימים ברכוש המשותף.
חוק מכר הדירות מגדיר את תקופות הבדק והאחריות לכלל ליקויי הבנייה ולכן חשוב מאוד שנציגות הבית המשותף תבצע בדיקות כבר בשנים הראשונות עם הכניסה לבניין ואף תזמין מומחה מטעמה לבחינה ובדיקת ליקויי הבנייה השונים על מנת שלא תפוג תקופת התוקף.

נקודה חשובה- בקבלת אישור לאכלוס הבניין (טופס 4) מהרשות המקומית, אין כל הבטחה כי בניית הבניין נעשתה בהתאם לכל ההוראות והתקנים כמו כן הטופס אינו מבטיח שלא ימצאו ליקויי בנייה עתידיים ברכוש המשותף.

תקופת הבדק תקבע לפי מהות הליקוי. בשנת 2011 נכנס לתוקפו תיקון לחוק, על כן ישנה הפרדה בין תקופת הבדק לדירה שחוזה המכר לגביה נכרת מיום 6.4.2011 ואילך, אלא אם בנייתה הסתיימה לפני התאריך הנ”ל.
תוקף האחריות בתקופת הבדק היא שלוש שנים והיא חלה עם סיום תקופת הבדק,
בתקופת האחריות יהיה על רוכש הדירה להוכיח כי היווצרות הליקוי היא אינה תוצאה של תחזוקה לקויה או שימוש לא ראוי.

לדירות שאחרי התיקון תקופת הבדק הנקובה בחוק היא:
• ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.
• ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים.
• כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים.
• ליקוי בפיתוח חצר*, לרבות שקיעות, בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים.
• כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים.
• כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים.
• כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים.
• סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים.
• התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים.
• כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.
* לעניין זה, “פיתוח חצר” – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת.

בנוסח החוק לפני התיקון הייתה התייחסות לנושאים אחרים בנוגע לאחריות הקבלן בתקופת הבדק.

אלו הנושאים אשר אליהם התייחס החוק לפני התיקון:

• צנרת , מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים.
• רטיבות מהגג , בקירות חיצוניים ופנימיים ובמקלט – שלוש שנים.
• מכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים.
• חיפויים מתקלפים בחדרי מדרגות – שלוש שנים.
• שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים.
• מרצפות שקועות ומנותקות בחניה, בשבילים או כל מקום אחר בשטח הבניין – שלוש שנים.
• סדקים דרך קירות ותקרות – חמש שנים.
• קילופים בחיפוי החיצוני של המבנה – שבע שנים.
• כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

לפי חוק המכר בתום תקופת הבדק והאחריות האחריות תחול על המוכר רק במצבים הבאים:

1. חוסר יציבות במבנה בשתיות ויסודות הבניין

2. הופעה של ליקוי שלא ניתן היה לזהות בתחילת תקופת המגורים

3. במידה והרוכש הדירה הודיע למוכר על ליקוי זמן סביר לאחר קבלת הדירה - והליקוי לא תוקן.

אחריות הקבלן

חוק מכר הדירות במדינת ישראל מגדיר את אחריותו של הקבלן המבצע בכל הנוגע בהופעת ליקויי בנייה שונים וקובע אילו ליקויים נכנסים תחת אחריותו, כמו:

✔ תשתיות צנרת ואינסטלציה לקויים
✔ רטיבות בקירות פנימיים וחיצוניים של המבנה כולל הגג
✔  חיפויים מתקלפים
✔  סדקים בקירות המבנה

השנה הראשונה - היא שנת הבדק

לאחר מכן קיימת תקופת בדק - אורכת 1-7 שנים (משתנה בהתאם לסוג הליקוי)

תקופת אחריות - תגיע בתום תקופת הבדק, למשך 3 שנים.

ישנם מקרים בהם גם לאחר תקופת האחריות, הקבלן עדיין לא סיים לתקן את הליקויים ועל כן, עדיין ניתן עד זמן מסויים לדרוש את תיקונם.

פנו אליי כדי לבחינת המקרה האישי שלכם,

אני אייצג אתכם בתהליך מול הקבלן

על מנת שתקבלו את מה שהובטח לכם!

צרו קשר עם עורך דין ונוטריון רפי רפאלי
או השאירו פרטים ותענו בהקדם!