מה מטרתה של הערת אזהרה?

מצאתם את דירת חייכם ואתם מעוניינים לסגור עסקה עם בעל הדירה. לפני שסוגרים עסקה יש לקרוא את האותיות הקטנות ולוודא שאתם לא שופכים כסף סתם וקונים חתול בשק. בדיוק לשם כך קיימת הערת אזהרה – המטרה היא ליידע אתכם אם לבעל הזכויות בנכס קיימת התחייבות קודמת בנכס.

כך למשל, אם בעל דירה חתם על חוזה עם רוכש בו התחייב למכור לו את הדירה, רשאי הרוכש לפנות לטאבו ולרשום הערת אזהרה לפיה קיימת התחייבות להעביר את הדירה לשם הקונה. במצב בו יתחייב בעל הדירה למכור את הדירה לקונה אחר ואותו קונה יהיה מעוניין לרשום הערת אזהרה נוספת, הוא לא יוכל לעשות זאת כל עוד הערת האזהרה הראשונה תקפה ולא יהיה ניתן לרשום בטאבו עסקה אחרת מלבד העסקה המקורית.

להערת אזהרה יש חריגים

למרות מה שנכתב,

ישנם מקרים בהם ניתן יהיה לרשום עסקת מקרקעין בטאבו הסותרת הערת אזהרה הקיימת לגבי אותו הנכס. אלו הם המקרים:

• כאשר הזכאי להערת אזהרה הסכים לרישום העסקה הסותרת
• כאשר ניתן צו בית משפט לרישום העסקה הסותרת