טרם הרכישה יש לבצע בדיקה מוקדמת כדי לאתר מיסי מקרקעין והוצאות נלוות, אין להסתמך על עורך דינו של הקבלן, מכיוון שאיננו מייצג את הרוכשים.

אילו בדיקות יש לקחת בחשבון?

לאחר שמצאתם את הדירה, הבית או הנכס המסחרי אותו אתם מתכוונים לרכוש מהקבלן, ישנן בדיקות שחובה לעשות. יש לקבל סיוע מעו"ד מקרקעין מנוסה מטעמכם.

מיכאל אברם עורך דין ומגשר ידאג ללוות אתכם לכל אורך התהליך וידאג לאינטרסים שלכם! 

1. יש לבדוק האם ניתן היתר בניה לפרוייקט והאם ההיתר תואם את הנכס הנמכר. העדר קיומו של היתר בניה משפיע גם על תנאי התשלום, ובעיקר התשלום הראשון. לכן, צריך לוודא שהשימוש המותר לפי התכנית וייעוד הקרקע לפי התב"ע מתאימים לשימוש הנרכש. 

2. עורך הדין יעבור על מספר פרמטרים חשובים: שהקבלן בעל סיווג מתאים לבניה בסדר גודל כזה, שחשבונו אינו מוגבל, ששולמו המיסים בגין רכישת הקרקע, שברשותו יש את האישורים הנחוצים להשלמת העסקה ועוד. 

3. בדיקת רקע על הקבלן, עורך הדין יערוך בדיקה מעמיקה למי שייכת הקרקע. למי שייך הנכס, האם הוא בבעלות היזם או רק בחכירה או אפילו בחכירת משנה או אולי רק בעל זכות חוזית אחרת, מול מינהל מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי ישראל), מול בעלי הקרקע כעסקת קומבינציה וכדו'.